Mencicil rumah di Bekasi dengan gaji Rp 3 juta per bulan merupakan tantangan yang signifikan, namun bukan berarti mustahil, terutama dengan adanya program rumah subsidi dari pemerintah. Peluang ini lebih terbuka bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
Harga rumah subsidi di wilayah Jabodetabek, termasuk Bekasi, pada tahun 2025 masih dipatok maksimal Rp 185 juta, mengacu pada Keputusan Menteri PUPR Nomor 689/KPTS/M/2023 yang berlaku sejak 2024 dan tetap menjadi acuan hingga saat ini. Beberapa perumahan subsidi di Bekasi menawarkan harga mulai dari Rp 160 jutaan, bahkan ada yang sekitar Rp 168 juta untuk luas 60 meter persegi dengan dua kamar tidur. Di area seperti Cikarang, Setu, dan perbatasan Karawang, pilihan rumah subsidi bisa ditemukan dengan harga sekitar Rp 150 juta hingga Rp 170 juta. Sedangkan di Tambun, Bekasi Timur, Babelan, dan Cabangbungin, harga dapat mendekati batas maksimal Rp 185 juta.
Bank di Indonesia umumnya menetapkan batas aman rasio utang terhadap penghasilan (Debt-to-Income Ratio/DBR) maksimal 30-40% dari penghasilan bulanan. Untuk gaji Rp 3 juta per bulan, idealnya cicilan rumah tidak melebihi Rp 900.000. Jika cicilan rumah Rp 3 juta, pendapatan kotor yang dibutuhkan setidaknya Rp 8 juta per bulan.
Simulasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi menunjukkan bahwa dengan harga rumah Rp 183 juta, uang muka (DP) Rp 13 juta, dan plafon kredit Rp 170 juta, cicilan bulanan dengan bunga tetap 5% selama 20 tahun bisa sekitar Rp 1,25 juta. Untuk rumah seharga Rp 160 juta dengan DP Rp 10 juta dan tenor 15 tahun, cicilannya sekitar Rp 1,15 juta per bulan. Bahkan, terdapat simulasi cicilan rumah subsidi mulai dari Rp 1 jutaan per bulan untuk tenor panjang.
Syarat utama untuk mengajukan KPR rumah subsidi bagi MBR meliputi penghasilan maksimal individu Rp 6 juta (atau Rp 8 juta untuk pasangan suami istri), belum pernah memiliki rumah pribadi, dan belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah. Pekerja harus berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah dan memiliki pekerjaan tetap atau kontrak dengan bukti slip gaji. Wiraswasta wajib melampirkan rekening koran atau laporan keuangan tiga hingga enam bulan terakhir.
Pemerintah Kabupaten Bekasi juga mendukung program 3 Juta Rumah dari pemerintah pusat untuk mempermudah penyediaan hunian layak bagi MBR. Beberapa asosiasi pengembang bahkan bersepakat untuk memberikan keringanan bebas uang muka (DP) bagi pembeli rumah subsidi peserta BPJS Ketenagakerjaan hingga Desember 2025. DP yang seharusnya dibayarkan adalah 1% dari harga rumah subsidi atau sekitar Rp 1,7 juta. Selain itu, ada juga Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM) yang umumnya sekitar Rp 4 juta.
Meskipun biaya hidup minimum layak di Bekasi untuk satu orang atau keluarga kecil diperkirakan sekitar Rp 1.500.000 hingga Rp 3.000.000 per bulan untuk makanan saja, dan sewa tempat tinggal bisa mencapai Rp 1.500.000 - Rp 3.000.000 per bulan untuk kos, atau Rp 2.500.000 - Rp 5.000.000 untuk sewa rumah kecil, upaya untuk memiliki rumah dengan gaji Rp 3 juta per bulan memerlukan perencanaan finansial yang sangat matang dan fokus pada program subsidi. UMK Bekasi sendiri pada tahun 2025 ditetapkan sebesar Rp 5.690.752.
Kesimpulannya, dengan gaji Rp 3 juta per bulan, membeli rumah di Bekasi melalui skema KPR subsidi sangat dimungkinkan, terutama jika cicilan bulanan dapat dijaga agar tidak melebihi sekitar 30-35% dari gaji. Masyarakat perlu aktif mencari informasi mengenai program perumahan subsidi, menyiapkan dokumen lengkap, dan memanfaatkan keringanan seperti bebas uang muka atau subsidi bantuan uang muka yang tersedia. Memilih lokasi di pinggiran Bekasi atau area yang menawarkan harga subsidi lebih rendah juga dapat menjadi strategi yang efektif.
